ある程度どんな構造・工法でいくかを決めたら、次は業者選びです。
ここが肝心！依頼した業者がハズレだったら、思いどおりの家づくりができず、不満と後悔だらけのマイホームとなってしまいかねません。
下手をすると欠陥住宅をつかまされる可能性もあります。
みなさんが一戸建てを手に入れるにあたっては、いくつかのパターンがあり、それによって関係する業者が変わってきますので、最初にこの点について整理しておきましょう。
土地を購入し、そこに自分の希望に合う構造・工法・間取りの建物を建てようと思われている方。
いわゆる「注文住宅」ですね。
第一のパターンです。
基本的に自由設計なので、自分の思いどおりの設計（間取りや設備など）がほぼ可能であることがいちばんのメリットでしょう。
また、ゼロから建設工事が進むため、工事の様子を自分の目で確認することができます。さらに、家づくりのカナメである「工事監理」を、売主、施工会社と利害をともにしない建築士に依頼すれば、適正な工事監理が期待できることも大きな安心材料となります。
土地と建物をセットで購入するパターン。
いわゆる「建売住宅」です。
すでに完成した建物を購入する場合と、"青田売り″などと言われるような、建物が完成する前に販売しているものを購入する場合とがあります。
建売住宅のもっともむずかしいところは、工事の過程がまったく見えない、ブラックボックスだということです。
完成済みの建物を販売する場合は完全なブラックボックスですが、完成前の状態であっても更地の段階から適切な検査記録が残っていなければ無意味です。
なぜなら、いくら構造（軸組みや壁枠組）が適切に施工されていても、基礎がいい加減であれば意味がないということです。
契約した段階で基礎工事が完了していれば、それ以降の工事状況をつぶさに記録に残しても基礎部分はブラックボックスとして残ります。
建売住宅購入のチェックポイントについては、パート７をお読みください。
第三のパターンは、「売建」。
契約が複雑で、トラブルが多発しているので、よほど入念な契約前の確認が必要です。
「売ってから建てる」という名前からもわかるように、この方式は、業者が建売の販売上のデメリットを払拭するために考え出した販売方法と言えます。
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